Oględziny i wizje rzeczoznawcy

Istotną częścią pracy rzeczoznawcy jest dokładne poznanie przedmiotu wyceny. Niezbędna jest wnikliwa wizja terenowa, inwentaryzacja stanu nieruchomości, dokumentacja fotograficzna. Procedury firmy spełniają wszystkie wymagane parametry właściwych oględzin. Spotkanie z właścicielem, zamawiającym oraz osobami mającymi interes prawny jest wskazaną częścią postępowania.

Należy jednak przytoczyć, iż w orzecznictwie prawnym spotkanie ze stronami nie jest konieczne wymagane. Dla zachowania niezależności postępowania rzeczoznawcy, bez zbędnych nacisków stron, uzasadnione są wizje bez obecności zainteresowanych. 

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku orzeczeniem z 22 maja 2005 roku po rozpoznaniu w dniu 15 września 2005r. na rozprawie sprawy ze skargi osoby fizycznej na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego z dnia 9 lipca 2002 roku, w przedmiocie opłaty adiacenckiej oddalił skargę strony. (II SA/Gd 2102/02 – Wyrok)

Częścią orzeczenia jest sentencja:

„Wskazać przy tym należy, że przepisy Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 7 lipca 1998r. w sprawie szczegółowych zasad wyceny nieruchomości oraz zasad i tryby sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. Nr 98, poz. 612) nie przewidują obowiązku zawiadamiania stron o terminie oględzin dokonywanych przez rzeczoznawcę. Operat szacunkowy stanowi w istocie opinię pisemną. Forma ta wyklucza udział strony w jej sporządzaniu. Po sporządzeniu natomiast opinii w formie pisemnej, należy zawiadomić stronę z pouczeniem o możliwości zapoznania się z jej treścią i zgłoszenia zastrzeżeń, a w razie zgłoszenia zastrzeżeń należy przesłuchać biegłego z udziałem stron postępowania, tak aby zapewnić stronie możliwość zarówno zadawania pytań i składania wyjaśnień, jak i wypowiedzenia się odnośnie zebranych dowodów”